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Stratégie d’investissement immobilier : top 10 des meilleures stratégies pour 2021

Quelles sont les différentes stratégies immobilières

Les 10 meilleures stratégies d’investissement immobilière

Stratégie d’investissement immobilier :

L’investissement immobilier est un investissement idéal. L’ensemble des investissements immobiliers comprend de nombreuses façons différentes de gagner de l’argent.

Ces stratégies vous donneront une meilleure idée de la façon de gagner de l’argent en investissant dans l’immobilier.

Et j’espère qu’une ou plusieurs stratégies vous conviendront. Si tel est le cas, cet article peut constituer le point de départ idéal pour votre propre parcours d’investisseur immobilier.

Commençons par apprendre la différence entre les objectifs, les stratégies et les tactiques dans cet article dédié à la stratégie d’investissement immobilier.

Objectifs immobiliers vs stratégies vs tactiques

On peut considérer que la stratégie d’investissement immobilier et la constitution de patrimoine. Et bien sûr, vous êtes le courageux alpiniste !

Le sommet de la montagne est comme vos objectifs financiers et de vie. Et il y a de nombreux jalons (ou sous-objectifs) tout au long du chemin.

Les stratégies sont comme des plans pour l’ascension d’une montagne au départ. Ce sont les itinéraires qui vous mèneront vers le sommet de la manière la plus rapide ET la plus sûre.

Stratégie d'investissement immobilier 10 conseils

Et les tactiques sont comme les outils d’escalade (cordes, échelles, jumelles, etc.) qui vous aident à gravir réellement ces itinéraires.

J’ai de nombreux articles sur les tactiques d’investissement immobilier, notamment sur l’analyse de votre marché, la recherche de bonnes affaires, la gestion des chiffres, le financement des vendeurs, les techniques de négociation, etc.

Mais trop d’investisseurs immobiliers se laissent prendre par des tactiques sans savoir clairement pourquoi ils les utilisent au départ. Si vous êtes doué pour les tactiques sans stratégie, vous serez tout simplement plus à même de vous élever au pied des falaises financières !

Je vous recommande donc d’abord d’être clair sur les objectifs de base de votre stratégie d’investissement immobilier, comme l’indépendance financière ou un certain nombre de propriétés à louer libres et claires. Ensuite, définissez clairement une ou deux stratégies qui vous plaisent. Après cela, toutes les tactiques que vous apprendrez vous seront beaucoup plus utiles.

Examinons maintenant les stratégies d’investissement immobilier elles-mêmes.

Les meilleures stratégies d’investissement immobilier

À mon avis, les 10 meilleures stratégies d’investissement immobilier sont les suivantes.

Pour les rendre plus faciles à comprendre, j’ai divisé chacune de ces stratégies en groupes en fonction de leur utilisation. Ces groupes comprennent les stratégies, commerciales, de démarrage, de développement de la richesse, de la dette et passives.

1-La stratégies commerciales

Plus des entreprises que des investissements, ces stratégies peuvent générer des revenus et remplacer votre emploi. Mais vous devez être prêt à investir le temps et les efforts nécessaires à la création d’une entreprise pour les faire fonctionner.

2-La Fix-and-Flip

La stratégie du « Fix-and-Flip » consiste à trouver des propriétés qui ont besoin de travaux, à les réparer et à les revendre au prix fort pour faire des bénéfices. Si vous avez déjà regardé les émissions de retournement sur HGTV, c’est ce qu’ils font !

J’ai utilisé ce modèle pendant une grande partie de mes premières années dans l’immobilier afin de payer les factures et de générer des économies de trésorerie pour mes futurs investissements. Ce n’était pas toujours facile, mais les maisons magnifiquement finies et les sommes d’argent parfois importantes étaient gratifiantes.

Stratégie d'investissement immobilier 10 conseils en or

3-Le commerce de gros

Le commerce de gros consiste à trouver de bonnes affaires sur des immeubles de placement et à les revendre rapidement pour une petite marge. Le point essentiel de cette activité est d’être bon en marketing et en négociation pour trouver ces bonnes affaires.

Si vous êtes doué pour la vente, vous aimerez le commerce de gros. Mais si l’idée de vendre vous fait craquer, je chercherai une stratégie différente.

4-Stratégies : Démarrage

Ce sont mes moyens préférés et les plus sûrs pour commencer à investir dans l’immobilier. Et dans certains cas, avec un peu de travail, vous pouvez même commencer avec une petite somme d’argent.

5-Le House Hacking

Le house hacking signifie vivre dans une maison qui produit également des revenus, comme un duplex, un triplex, un quadruplex, ou une maison avec un espace supplémentaire à louer comme un sous-sol, une maison d’amis ou des chambres d’amis. En louant une partie de votre résidence, vous pouvez réduire le coût total de votre logement.

Le house hacking est également une stratégie étonnante, car vous apprenez le métier de propriétaire tout en vivant dans votre logement loué. Et une fois que vous avez fini d’y vivre, vous pouvez déménager et passer à une location à long terme.

6-Live-In-Then-Rent

Vivre alors en location, c’est simplement vivre dans une maison qui deviendra à terme une location. Cela signifie que la maison doit fonctionner comme votre maison ET comme un investissement par la suite. Mais contrairement au piratage de maison, vous ne louez pas la propriété pendant que vous y vivez.

Cette stratégie permet de se constituer un petit portefeuille. Et vous n’êtes pas obligé de vivre à côté de vos locataires comme dans le cas du piratage de maison.

7-Stratégies de création de richesse

L’objectif de ces stratégies de création de richesse est de transformer un petit pécule en une grande quantité de richesse. L’investissement immobilier a longtemps été un véhicule idéal à cette fin.

8-Locations à court terme avec achat et conservation

Cette stratégie implique l’achat et la détention de biens locatifs pour des périodes relativement courtes – peut-être 1 à 5 ans. Souvent, l’objectif de cette stratégie est de forcer l’appréciation de la propriété (c’est-à-dire d’en augmenter la valeur) en la remodelant, en augmentant le loyer, en diminuant les dépenses, ou tous ces éléments.

La stratégie d’achat et de conservation à court terme fonctionne très bien pour les projets de rénovation d’appartements à plusieurs unités. Elle fonctionne également bien pour les locations dans des marchés à prix élevés et à forte appréciation qui ne disposent pas d’une trésorerie suffisante.

9-Location à long terme

C’est la stratégie qui consiste à posséder des biens immobiliers dans l’intention de les conserver à long terme. Les avantages de cette stratégie lente et régulière (et très réussie) comprennent les revenus locatifs, l’abri fiscal des frais d’amortissement, l’amortissement des prêts et l’appréciation des prix.

Je continue à utiliser cette stratégie, en particulier pour mes propriétés situées dans les meilleurs endroits. J’aime garder ces propriétés parce qu’elles attirent les meilleurs locataires, sont les moins difficiles à gérer et ont tendance à s’apprécier le plus au fil du temps.

10-Stratégie d’investissement immobilier : Le plan

Cette technique est l’une de mes stratégies préférées pour construire de manière prévisible la richesse, réduire les risques et finalement créer un flux de revenus continu à partir des propriétés locatives. Il s’agit essentiellement de rassembler tous les flux de trésorerie provenant de vos locations actuelles et de toute autre source, puis de concentrer ces flux de trésorerie pour rembourser une dette hypothécaire à la fois.

Conclusion
Vous avez maintenant pris connaissance des 10 meilleures stratégies d’investissement immobilier. Voici les différents chemins qui mènent à la montagne financière en utilisant l’immobilier. Chacune a ses propres avantages et inconvénients.

N’oubliez pas que la plupart des investisseurs combinent différentes stratégies à différents moments. Par exemple, vous pouvez commencer par le piratage de maisons, puis passer à l’achat et à la location à long terme, et enfin, faire quelques transactions de type « Fix-and-Flip » en parallèle.

Ne vous inquiétez pas non plus si vous essayez une stratégie et réalisez qu’elle ne vous convient pas. L’investissement immobilier est une entreprise. Il faut parfois expérimenter et essayer des choses qui ne marchent pas avant de trouver le bon endroit.

Bonne chance avec vos propres stratégies d’investissement immobilier !

Pourquoi pas aller consulter : Estimation immobilière

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