Accueil » Estimation immobilière : les secrets cachés et enfin révélés en 2021

Estimation immobilière : les secrets cachés et enfin révélés en 2021

Qu’est-ce que l’estimation immobilière ?

Estimation immobilière : LES SECRETS

Vous avez l’intention de vendre votre logement ? Vous avez envie de bien calculer le prix de vente ? Pensez donc à faire une estimation immobilière ! Prêt à en apprendre plus sur cette dernière ? C’est par ici que cela se passe !

Comme son nom l’indique, une estimation de biens ou estimation de maison est tout simplement le fait de savoir combien vaut votre bien immobilier. En effet, si vous avez envie de vendre votre maison ou votre appartement, il sera parfaitement possible de savoir à combien vous pouvez espérer le vendre. Notons également que l’étude de votre projet immobilier peut être utilisée sur les terrains nus également.

Avec une évaluation de votre propriété, vous pourrez facilement voir à quel prix votre demeure peut de vendre. Bien évidemment, rien ne vous empêche de le vendre moins cher ou plus cher que ce dernier, si le cœur vous en dit. C’est tout simplement un prix estimatif que vous n’êtes pas obligé de respecter.

Comment faire estimer gratuitement sa maison ?

De nombreux sites web font une étude complète sur les estimations immobilières gratuites de biens, comme par exemple les meilleurs agents spécialisés dans le domaine de l’estimation immobilière en ligne.

L’agence commence par définir un prix au m2 à votre adresse postal associé à la localisation. Les spécificités de votre maison, l’évolution du prix actuel et le nombre d’habitant. Le calcul est simple, l’agent ajuste le prix au m2 en fonction des caractéristiques et fourni une estimation de votre bien dans son état.

L’expert de l’agence effectuera votre évaluation, car il tiendra compte d’éléments tels que la conservation, l’âge, la taille, l’usure et la disposition des pièces pour obtenir un chiffre approximatif approprié. Il examinera également les propriétés similaires dans la région et étudiera le marché.

Pourquoi faire une estimation de bien ?

Comment estimer la valeur d'un appartement

Il est important de prendre en compte qu’une estimation immobilière peut avoir plusieurs avantages. Pour que vous puissiez facilement vous y retrouver, voici une petite liste des différents avantages que cela peut avoir :

  • L’estimation immobilière, comme nous avons pu le dire, permet de bien calculer le prix de vente d’un bien immobilier.
    Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier vous-même, l’estimation est vraiment importante. En effet, c’est ce qui vous permettra de fixer votre prix au plus juste, ce qui est plutôt une bonne nouvelle.
  • Tous les vendeurs ont envie de réaliser une plus-value sur leur vente. Ainsi, si vous faites faire une estimation immobilière, vous pourrez facilement augmenter votre prix par rapport à ce que l’expert immobilier vous indiquera. Pratique, vous ne trouvez pas ?
  • Vous pourrez plus facilement attirer les acheteurs si vous avez un prix immobilier juste. En effet, ces derniers n’auront pas l’impression que vous cherchez à les voler, ce qui peut d’autant plus être rassurant.
    Faire une estimation immobilière avant de vendre son logement est certainement l’une des meilleures idées que vous puissiez avoir.

Quel est le prix d’une estimation d’appartement ?

Pour faire estimer votre bien, vous pouvez parfaitement passer par un notaire, mais également par une agence immobilière ou un expert immobilier. Il faut tout de même noter qu’une estimation faite par un notaire peut coûter entre 250€ et 300€. Mais si vous souhaitez réaliser une estimation gratuite, il vous faudra donc faire appel à une agence immobilière.

Chacun regardera votre bien, son emplacement, mais également les atouts que ce dernier possède. Il vous indiquera à partir des éléments notés, quel serait le prix le plus juste pour votre estimation. Bien évidemment, si vous faites des travaux avant la vente, votre prix sera d’autant plus élevé.

Comme vous pouvez le constater, l’estimation immobilière peut vraiment être une bonne idée. En effet, cela vous permet tout simplement de savoir où vous allez et de mettre un prix immobilier sur votre bien !

Comment estimer la valeur d'un appartement 2021

Quelles sont les raisons d’une estimation immobilière ?

Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles vous pourriez avoir besoin d’une évaluation de votre propriété, notamment lors de la vente ou de l’achat d’un bien immobilier. Nous expliquons ici ce qu’est une évaluation immobilière, qui la réalise et pourquoi vous pourriez en avoir besoin.

Quand pourrais-je avoir besoin d’une évaluation ?

Si la plupart des gens souhaitent une évaluation d’un bien qu’ils achètent ou vendent, il existe de nombreuses autres situations dans lesquelles vous aurez besoin d’une évaluation de votre bien.

Évaluations dans le cadre d’une procédure d’homologation :
Si vous êtes l’exécuteur d’une succession qui comprend des biens, vous pouvez avoir besoin d’une évaluation. Cela aura une incidence sur la déclaration de la succession au HMRC, et a un impact sur les droits de succession. Si vous êtes l’héritier d’une propriété, l’évaluation par homologation vous permet de faire un choix éclairé quant à la vente de cette propriété et à la manière dont vous organiseriez le partage de la succession entre plusieurs héritiers.

Évaluation de la propriété partagée

Si vous avez un bien en copropriété, vous en posséderez une partie et paierez un loyer sur la partie restante. Certaines personnes essaient d’acheter un peu plus de la propriété chaque fois qu’elles le peuvent, ce qui augmente leur capital et réduit leur facture. C’est ce qu’on appelle l’escalier.

Chaque fois que vous essayez d’augmenter votre part de propriété, vous devez faire une estimation de la valeur actuelle. Ainsi, vous payez le taux du marché le plus récent lorsque vous achetez la partie suivante.

Évaluations matrimoniales
Si vous divorcez, vous devrez organiser votre règlement ou déterminer comment vous allez séparer vos biens. Votre propriété est probablement l’objet le plus cher que vous possédez, aussi le faire évaluer, signifie-t-il que vous pouvez parvenir à un accord équitable basé sur la valeur réelle de la propriété, plutôt que sur une approximation par l’une ou l’autre des parties.

Différence avec l’évaluation d’un géomètre ?

Si vous cherchez une évaluation immobilière pour savoir comment évaluer votre propre propriété à vendre, vous pouvez penser à demander une évaluation à un agent immobilier. Ces services sont gratuits lorsqu’un agent immobilier vient visiter votre maison dans l’espoir que vous puissiez utiliser ses services pour vendre le bien.

L’évaluation par un agent immobilier est une option. Il est important de se rappeler que l’évaluation d’un géomètre, ne sera pas seulement le fait d’une personne ayant une formation professionnelle. Mais qu’elle sera également impartiale. L’évaluation suggérée par un agent immobilier peut être gonflée dans l’espoir que vous le choisissiez pour vendre votre propriété, tandis que l’évaluation d’un géomètre se fonde sur les faits de la propriété et de l’emplacement sans aucune influence extérieure.

Vous souhaiteriez connaître le prix de l’immobilier ?

Revenir en haut de page